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到美国再读个排名前三的房地产管理硕士?一篇看懂威斯康星GREM项

发布时间:2018-08-25 22:32 来源:未知 编辑:admin

  建校于1848年,是美国最出名的公立大学之一,在各个学科和范畴均享有声誉,发生了21位诺贝尔奖得到者,38位普利策奖得到者,12位美国国度科学奖章得到者。

  威斯康星全天时时彩计划数据(The Wisconsin School of Business)始创于1900年,是美国最早的全天时时彩计划数据之一。颠末百年堆集,威斯康星大学麦迪逊分校的房地产专业曾经成为品牌项目,是美国房地产办理与立异最主要的学术重地与人才培育基地之一。

  基于SAIF与威斯康星大学两边计谋与人才培育上的共鸣,在成功完成SAIF第一学年课程后,金融MBA在校生及结业五年内的校友均可于每年9月初至12 月底赴美国威斯康星大学学习半年(可转学分),课程完成后得到由威斯康星大学颁布的环球房地产硕士学位。

  威斯康星环球房地产硕士项目(即Global Real Estate Master,简称GREM)环球出名,已有40多年的汗青。此项目共有五门课程,此中有三门课程偏理论和学术,两门课程偏实践,全体的课程放置很是正当,是理论与实践兼备的项目。

  威斯康星GREM项目为期一学期(自8月中旬~12月),要求申请者本科结业,目前已就读其他大学全天时时彩计划项目,且修够14个学分,进修过有关前置课程(如金融、管帐和经济学)。

  SAIF金融MBA学生修过的包罗金融学道理、管帐学道理等必修课在内的14学分是被美国威斯康星房地产项目承认并免修的。申请时只需提交金融MBA就学时期的成就,分析各方面评估后,威斯康星全天时时彩计划会发登科通知书。

  GREM项目总学分为16学分,蕴含入学模块(Orientation)1学分,五门必修课每门3学分。高金的14学分加上美国GREM项目16学分全数修完,即可拿到GREM学位。

  通过入学模块,学生们将会晓得所有可用资本和乞助东西。五门必修课包罗房地产金融、房地产投资、都会经济学、贸易房地产开辟、贸易房地产估值。此中,房地产金融、房地产投资、都会经济学三门课次要连系地域域性经济,次要涉及生齿、社区扶植、金融市场及本钱市场、融资等讲授内容,比力学术性。别的两门课(贸易房地产估值和贸易房地产开辟)则次要偏实践性。

  房地产金融这门课由系主任讲课,从一个全局的宏观角度,一个行业的层面上去看房地产行业一些金融东西,次要讲的是MBS(典质贷款)。通过这门课,同窗们将会对金融东西在房地产行业的使用愈加领会并控制一些现实操作方式。

  房地产投资这门课完美是从投资者角度,从二级市场投资的角度去看REITs、MBS,次要讲怎样样去通过这些东西去得到收益。课程内容会涉及列国REITs的市场成长环境,包罗此刻的现存规模,另有MBS的汗青沿革,为什么会有MBS等。房地产金融和房地产投资这两门课在MBS上有会有一个堆叠。

  都会经济学次要讲的是宏观层面,如英国脱欧对伦敦的全体影响等。大部门是讲发财国度的房地产的弄法。

  贸易房地产估值及贸易房地产开辟这两门课更偏实践。房地产分为地盘与房产两块,包罗若何得到地盘,若何在上面建房产,若何将这个房产的价值表现出来……这内里又穿插着良多资金方面需求,如怎样行止理融资的问题,若何与承包商、状师、规划去和谐等等。

  估值和开辟是站在开辟者的角度思虑。好比要建一个写字楼,会思虑为什么取舍这个都会?这个都会的就业率能否在上升?有没有更多的高新企业入驻?……这实在是经济或者宏观根基面的果断。然后再选一些小的地域,对地域进行市场阐发、预算、地价估值,按照预算、将来现金流的测算、预设的ROI,筹算造什么样的一个楼,有一个聚焦定位。要算ROI的话,起首要算本钱,预算是几多,融资的来历是怎样样的,是自在融资仍是银行贷款,或是供给夹层贷款等,按照预算和融资环境,测算将来的支出。整个项目该当怎样下来,以及后期的一些运营办理,房钱能不克不及依照之前的预算来设定,此刻市场上能否有变迁,要按照最新环境去做调解,后期怎样退出,估计的退出年限,是卖掉仍是贷款到期了再拿一笔贷款继续再经营下去……这些现实操作内容城市讲到。

  “估值,起首可能有一些可比数据,好比通过阁下某一栋楼作为参照,进行房钱测算。倘使阁下没有可比数据,只能通过成原来测算,会讲得很细。教员会携同窗们到一个Mall去看环境,分析思量地舆位置,交通环境,阁下的模式,能否有加油站及一些大的超市等,给这个Mall进行估值。美国当局由于收房产税,当局原来就会给每个地产进行估值,但这是从当局的角度,从税收的角度来的估值。同窗们要做的是从投资者的角度来进行估值,与当局的估值比拟是有调解的。”高金15级退职制金融MBA校友李佳引见道。

  传授和行业专家构成了房地产与区域地盘经济学系壮大的师资步队,此中行业专家都有着30多年房地产办理经验。

  威斯康星大学麦迪逊分校的房地产与区域地盘经济学系在美国房地产行业有一个庞大的校友收集,会组织丰硕的游学及参会,为同窗们供给参与行业集会的机遇,并与顶级房地产公司的办理层间接沟通。

  在美国进修时期,同窗们加入了在纽约举行的环球房地产峰会及在芝加哥举办的全美房地产峰会。在峰会上一些开辟商分享、切磋了房地产行业中顺利案例。好比把一个陈旧的工场买下来,再把它酿成office,装修成美国很是风行的开放式办公室。每个座位都很恬逸,没有那么多隔绝距离,办公区离健身区也很近。由于美国有比力成熟的都会规划,当这栋楼的用处性子产生了变迁时,还要向当局去报备申请。

  在去加入纽约游学的旅途中,同窗们还得到了与Blackstone(黑石基金)的创始人之一进行交换的机遇,观光新世界商业核心阛阓并听取开辟商Westfield的从头开辟过程,调查金地与Toll Brothers在曼哈顿的奢华公寓结合开辟项目。这些都将成为同窗们将来职业门路上的贵重经验。

  对付学生们最关心的课程、功课与测验,从威斯康星回来的陈启辉同窗(高金16级退职制金融MBA)赐与了很是详尽片面的引见。

  前半学期的功课大部门都是网上提交,以取舍题和计较题为主。学期两头会有期中测验,要答试卷。下半学期以案例会商和阐发为主,每门课都有案例并要求做presentation。有些案例是小组做的,有些案例则是要本人独立完成的。

  每门课每周上两次,每次1小时15分钟,看起来时间很少,但课程内容实在很是丰硕。第一,所有的课程城市有大量的课前阅读及功课,上课之前会把这堂课的学问点先梳理一遍。第二,上课的时候,教员过完内容,会把比力主要的内容或有关案例拿出来会商。会商时学生们的参与度很高,讲堂放置很慎密。别的,课外要做工具也很是多,如课后阅读、课后功课、PPT等。

  有些课程是对所有房地产系同窗开放的,好比房地产投资;其他课程都是跟本地的MBA一路上课,几个中国粹生被分到分歧班级,一个班学生不会跨越30人。

  整个都会就是大学城,威斯康星全天时时彩计划数据的学术空气很浓,学生进修起来很是拼。美国人遵照“study hard, play hard”的准绳,周一至周四早晨的自习室和藏书楼都是灯火透明,而到了周末大师都出去玩,回来后还会与大师分享周末游览心得。

  GREM项目标五门必修课均匀成就到达B以上即可结业,结业后会得到美国威斯康星全天时时彩计划理学硕士学位。

  陈启辉同窗在谈到为什么要申请威斯康星这个项目时说,他地点的公司于2016年就曾经转向寻找英国、美国等境外的房地产投资机遇。与本地的状师、管帐师及中介进行深切的交换后,陈同窗以为必要进一步进修境外房地产项目标买卖布局和买卖流程。其时报考高金也是由于有GREM这个项目。凭仗结实的金融功底与较强的进修威力,陈启辉成功从威斯康星结业,并得到了Brand Award for Commercial Real Estate Appraisal,即贸易房地产估值Brand奖。

  GREM项目不只让我进修了美国最前沿的房地产金融学问,扩展了海外房地产人脉,更让我学会了在远隔万里之外的美国回看中国房地产的成长过程,更深刻的思虑我将来的职业成长之路。回首我在这学期所学到的学问,到美国再读个排名前三的房地产管理硕我置信REITs, CMBS,以及租赁住房在中国目前的房地产市场是最有潜力的。REITs和CMBs有助于鼎新中国房地产融资市场布局,租赁住房系统的扶植将是处理高房价问题的无效东西。我等候着将来处置与这些范畴有关的贸易房地产投资事情。”陈启辉说。

  以全A成就从GREM结业的李佳(高金15级退职制金融MBA)校友说:“在美国粹到的、履历到的会成为我人生的一笔财产。五门房地产专业课程为同窗们供给了一个坚实的学问根本和房地产行业的实践案例钻研。读过这个项目之后,会对在美国若何去做房地产有一个很完备的意识。”?

  2018年3月,威斯康星房地产经济学的系主任Abdullah Yavas来到交大高金,细致引见了GREM项目。士?一篇看懂威斯康星GREM项目!本年共有7位金融MBA同窗申请了此项目,并全数拿到offer。8月20日他们将正式开启入学模块,扬帆起航。祝福七位同窗美国进修之行成功、满载而归。

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